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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??量增價穩
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??樓盤名 區域 套數 面積 金額 均價
??6廣州南沙萬達廣場 南沙 1112 60741 543274530 8944
??高力國際數據顯示,2014年1月-11月廣州一手可售公寓累計新增供應145.9萬平方米,新增量同比上漲28.1%,其中黃埔、番禺兩區占其中60.8%,黃埔今年受到兩區合並和原蘿崗區熱度上升影響,2014年供應量爆發式增長。2014年底全市一手公寓庫存巨大,剩餘可售貨量約98.17萬平方米。不過,業內人士也同時認為,公寓供應量雖大,但在廣州住宅仍然限購的制約下,不限購、低總價的公寓產品依然是資產升值保值的選擇,優質板塊,綜合配套好的高素質公寓產品仍然值得入市。
??3奧園城市天地 番禺 1257 64146 1142038633 17803
??全市網簽成交均價任性度排行
??3愛群薈景灣 越秀 16 5680 299996670 52816
??全市網簽成交套數任性度排行
??5碧桂園空港國際 花都 1155 68190 563754712 8267
??4萬藝廣場 越秀 3 165 8050246 48789
??1步雲天地(環球國際商貿中心) 越秀 6 548 33340204 60839
??5富力盈耀大廈 天河 446 84523 4109351925 48618
??來自高力國際的數據也顯示,2014年全年廣州甲級寫字樓新增供應173.47萬平方米,無論是新增供應和市場需求都回落至2011年來的低點。一方面表明在經濟增速放緩等大環境影響下的需求收縮,另一方面亦說明部分新建項目開發商在此市場環境下選擇錯開入市時期。
??據統計,全年成交套數在千套以上還有蘿崗萬達廣場、奧園城市天地、譽山國際、碧桂園空港國際以及南沙萬達廣場等多個樓盤,但這些樓盤無一例外,主要產品都是商業性質公寓。同時這些樓盤由於總價和單價都相對較低,也是最經常出現“土豪”大手筆掃貨的項目。
??高力國際項目銷售及推廣部董事黃潤滿:受市場影響,多個開發商項目延遲入市,2015年全市甲級寫字樓預計可售總貨量至少約115.62萬平方米。天河CBD今年將迎來最後一批可售甲級寫字樓項目,由於中心優質項目抗風險能力強,預計逆市下項目銷量及價格依然保持穩定上漲,升值保值相對較有保障。同時,2015年預計一手公寓可售總貨量約157.56萬平方米,中心區如天河和越秀供應則有所增加,將有6個新項目推出市場。結合市場行情和產品趨同化的影響下,預計今年郊區公寓項目繼續以價換量。
??關鍵詞
??樓盤名 區域 套數 面積(平方米) 金額(元) 均價(元/平方米)
??租金下行
??與此同時,一手寫字樓的成交則以中心區為主,也是辦公市場成交金額的主要貢獻者。
??9保利大都匯 番禺 830 61775 1157022447 18729
??寫字樓空置率將繼續上升
??高力國際咨詢服務部董事陳厚橋:對於今年寫字樓租賃市況,良好的本地經濟發展、投資、消費環境將為廣州甲級寫字樓市場發展帶來利好,未來銀行、投資、保險等金融企業,通信、電子、信息科技及物流等行業需求活躍。但2015年近77萬平方米優質辦公物業新增供應的入市將促使市場競爭激烈化,空置率預期將被推升,全市平均租金面臨2%-5%的下調。
??黃埔蘿崗最低“7”字頭起的公寓單位開盤時有“豪客”掃貨18套,南沙區低總價公寓也出現神秘買傢將整層二十多套單位收入囊中……其餘一些低總價的樓盤也不乏有土豪買傢一次性掃貨十幾二十套的例子。
??8翡麗商務大廈 天河 102 6984 302479067 43310
??6天盈廣場 天河 172 28529 1320601983 46289
??7環球都會廣場 天河 309 63278 2915057808 46067
??4譽山國際 增城 1159 74231 690882797 9307
??9保利中達廣場 天河 11 1339 54044982 40362
??10珠控國際中心 天河 10 3239 126193834 38960
??2014年的辦公市場仍是公寓之年。在廣州市場仍繼續限購的情況下,轉接受限住宅市場投資需求的公寓市場繼續香餑餑,其中,外圍的低總價公寓更是成為今年商用物業成交的主角。年初開始番禺等外圍區的商業公寓樓盤便低價搶占市場,年中蘿崗區加入公寓大戰,多個項目齊發,年末,在兩個低價公寓項目帶領下的南沙接棒搶占公寓風頭。
??根據中原地產研究部的數據,截至2014年12月25日,廣州全市一手辦公物業網簽21408套,網簽面積164.06萬平方米,同比上升13.8%;網簽總價330.15億元,總體網簽均價20124元/平方米,同比下降4%。同時,來自高力國際數據顯示,2014年1月-11月廣州一手可售甲級寫字樓網簽面積31.3萬平方米,均價37265元/平方米,價格同比上漲14.2%,其中天河區網簽均價44956元/平方米,價格同比上漲12.7%。
??辦公物業的整體成交量與去年同期相比錄得雙位數的增長,但同時,外圍公寓的占比繼續加大,低總價公寓受青睞,因此拉低瞭辦公物業的整體成交價格。在公寓持續加碼貢獻情況下,2014年辦公市場在1月、4月、12月均有不錯的成交記錄,上述幾個月份的單月辦公物業成交面積均超過20萬平方米。
??7合景天峻 黃埔 950 55678 568965866 10218
??庫存巨大
??2蘿崗萬達廣場 黃埔 1401 79476 1125900325 14166
一次掃貨18套公寓 土豪我們做朋友吧
??2014年,寫字樓大宗成交較往年有所增加,其中企業購置辦公物業自用占比明顯上升。隨著未來供應不斷增大,針對此類需求、實現提早“定制”的銷售將成為趨勢。戴德梁行方面認為,從租賃需求端來看,2014年租賃成交總量並未明顯變化,顯示政府營商環境改善、促進創業與就業的措施較好地對沖瞭經濟增長下行帶來的辦公空間需求疲弱;但另一方面,新增租賃需求還相對有限,未來供應還將面臨較大的消化壓力。空置率攀升通常會帶來租金下行壓力。
??2015猜想
??寫字樓租賃競爭激烈
??8敏捷嘉品商務中心 番禺 850 49437 612981371 12399
??宏觀經濟下行壓力雖大,但降低存款準備金率、降息等政策預示明年貨幣市場將更加寬松,市場環境亦較2014年明朗。
??全市平均租金或下調
各銀行貸款利率表
??10大壯國際廣場 黃埔 797 35640 338195466 9489
??2天鑾 天河 13 5007 286242711 57168
??第一太平戴維斯市場研究部何凌:預計今年甲級寫字樓市場將迎來5棟新項目交付使用,年度新增供應量將達到46.4萬平方米,但由於多數項目用於出售,且目前銷售情況良好,因此預計新項目入市不會對市場造成明顯壓力。而由於2015-2016年間寫字樓市場總體供應量依然較大,再加上國內經濟的下行壓力,寫字樓市場的競爭將進一步加劇,預租項目業主將繼續以較低的租金價格搶客。未來包括外資企業和內資公司都將愈加看中租賃辦公的租金性價比,並保持謹慎擴張。 因此,中短期內,廣州甲級寫字樓市場整體租金將可能出現一定的下滑,空置率水平將繼續上升。
內容來自sina新聞
??1敏捷華美國際 番禺 1682 95087 1172042200 12325
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07095959093298831606306.shtml
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