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京津冀一體化推進 品牌房企坐收紅利
近期，"京津冀一體化"上升為國傢戰略，天津信貸房屋設定準備資料利率多少免費諮詢試算、河北香河等北京周邊區域的樓市受到空前關註。而一些品牌房企此前已經在天津及河北地區佈局。
地處京津冀三地連接處，毗鄰北京CBD，距北京市中心45公裡，距首都國際機場60公裡，距天津市中心70公裡，距天津新港110公裡，這是河北香河的區位優勢。也正是因為如此，香河成為品牌房企不願放棄的區域。
2012年5月，萬科與五礦再次聯手，以約1.56億元的價格在香河取得3宗住宅建設用地。眼下，萬科與五礦聯手在香河打造規劃占地千畝的五礦 萬科城項目即將面世，該項目被定位為"生態、低密的高品質人文社區"。五礦萬科營銷負責人近期參加論壇時表示，香河目前是環北京區域的價格窪地，去年整個 香河區域成交均價約在6000元/平方米至6500元/平方米。
早在2007年，綠地集團就開始在香河運作項目，彼時，綠地掌門人張玉良的看法是，以北京、天津、河北為重心的環渤海區域將是中國經濟重要的增長極，也是綠地集團的重點投資區域。
除香河外，品牌房企也在加大對天津區域的關註。去年12月，綠地集團與功夫影星成龍為創始人的成傢班簽署合作協議，雙方將在綠地產城一體化的代表項目天津盤龍谷文化城打造成傢班特技公園。
"與成傢班簽約合作建設盤龍谷成傢班特技公園是綠地邁出文化地產的堅實一步。"在綠地集團副總裁、京津事業部總經理石文紅看來，盤龍谷項目是綠地產城一體化的探索，在綠地還沒有進入北京之前就已經啟動，引入成傢班，是希望打造成特色突出的項目。
綠地集團京津事業部總經理助理、營銷總監李薊表示，之前開發商營銷理念都是讓大量的人在北京以外買房子安居但很難樂業，現在整體的營銷理念就是多元化，打造不同模塊和板塊的跨行業經營，帶動區域發展成為開發商新的開發和營銷理念。
在日前開幕的2014年天津春季房展會上，遠洋地產正在展示其在天津的洋房項目景觀。據公開數據，2005年正式進入天津的遠洋地產，在天津開發面積超過350萬平方米。
關於京津冀一體化為房企發展帶來的機遇，RET睿意德董事商十磊分析表示，京津冀一體化的建設與房地產開發是不能脫離的，隨著一體化的建設，無 論是住宅開發、商業開發、辦公開發甚至是一部分的工業開發，都將是區域內房地產開發的熱點，區域內房地產開發是綜合的、全面的。
商十磊認為，隨著房地產開發需求加大、土地供應量加大，津、冀地區房地產開發對於房地產企業的吸引力也會隨之攀升，較有優勢的肯定是當地的地方龍頭企業及肩負區域建設的國有大型房地產開發企業，同時在商業及配套設施打造上有豐富經驗的開發企業也會有比較好的入局機遇。
對此，世邦魏理仕華北區研究部董事陳紅飛認為，京津冀一體化等對整體房價的影響有限。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰則表示，京津冀 一體化由於涉及多省市的合作、重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流等問題，因此需中央層面的協調，另外，交通同城化推進，如北京地鐵何時通到 燕郊，也是十分關鍵的因素。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/16382681078.shtml車貸信貸屏東里港車貸信貸
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