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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??傳統市場中一手樓房價通常會高於同區域同地段的二手樓房價，不過到瞭2014年，這種慣例被無形打破。去年初，從杭州開始的房企降價潮，迅速蔓延全國。到瞭6月份，廣州也開始失守，番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤開始陸續降價，致使這些區域出現瞭一二手樓價倒掛的現象。

??越秀、天河和海珠一二手樓價相對堅挺

??去年廣州樓市出現的一二手倒掛現象或將延續至2015年，中原地產以去年末一手和二手樓價進行對比，指出除越秀、天河、海珠外，不少區域二手樓價與一手樓價相當，甚至出現反超，番禺二手均價與一手均價比值高達近120%。其分析人士認為，由於去年樓市蔓延的降價潮首先從部分區域新盤開始，導致一二手樓價倒掛的特殊現象，預計今年還將繼續存在。

??“越是外圍區越容易出現倒掛現象”

??中原研究部數據監測顯示，中心區的越秀、天河和海珠三區，由於土地資源稀缺，區域一手新盤供應和成交面積較小，對宏觀經濟和市場下行的抗風險力強，這三區無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。他們對比瞭上述區域2014年12月一手萬華信貸借貸信貸年息和二手樓價均價，同區域同地段的二手樓價占一手樓價比重約為70%-80%之間，表現正常。

??但除此三區之外的其他熱門成交區域，二手樓價占一手樓價比重則不斷走高，其中白雲、荔灣、花都約為81%-96%之間，尤其是番禺更是高達119.4%，一二手樓價倒掛現象十分明顯。中原研究部分析認為，根本原因還是在於上述一手樓盤供應量和成交量極大，例如荔灣、花都、番禺，一手樓的成交面積占據整個九如鄉農地貸款率利試算表區域樓市成交的六成以上，而一手發展商高雄市青年創業貸款率條件二胎年息對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。

??因此，中原地產研究部分析認為，越是外圍區越容易出現倒掛現象。雖然一手、二手樓價，都受宏觀經濟、政策、區域等大環境影響，但卻又各有區別。單從抗跌能力講，市中心一手最抗跌，其次是市中心二手物業，外圍區一手的抗跌能力不如外圍二手，屬於抗風險能力最差的級別。

??而2015年預計樓市政策環境將延續寬松穩定，樓市回暖更多的是體現在“量”的回升，預計在今年一手樓市供應量繼續高位，加上舊有高庫存的情況下，一手樓價大幅上漲幾無可能，一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10555960599778638479367.shtml

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