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  李靜的房子位於北五環外北苑一帶,面積為48平米的開間。最近這5個月,李靜感覺到瞭市場的明顯變化。

內容來自sina新聞

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  北京中原地產數據統計顯示,5月第一周,北京二手房成交價格也延續瞭前4月調整跡象,二手房價格調整逐漸加速。中原地產分析師張大偉稱,"成交量已經連跌3個月,自然就該價格松動。二手房因為受到信貸等收緊的影響更大,所以在本輪市場調整的反應最早。"

  在樓市降價預期不斷強化的背景下,觀望情緒抬頭,一些購房者選擇延遲入市,以期房價有所下跌,樓市向買方市場轉變。中原監測數據顯示,4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成,市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。

  但沒想到,清明節後,市場越來越低迷。來看房的買傢要麼是"漫無邊際地看看",要麼就是"不靠譜地講價。"直至5月6日,她終於碰到一對"靠譜"的買傢,談定的價格為228萬。"心理多少有些後悔,清明節240萬就能賣出去。"李靜稱。

  歷時5個月,李靜(化名)終於將她的房子賣出去,但最終成交價比她最初掛牌價整整降低瞭32萬。而與李靜同期掛牌的同樓棟另一業主,由於市場低迷,已經決定"不賣瞭"。

  市場的寒意在五一期間表現更為明顯。據鏈傢地產市場研究部統計,2014年五一假期(5.1-5.3),北京市二手住宅網簽量僅為31套,與去年同期下降瞭82%,為近6年來最低。此外,4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。

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  李靜的房源由於地段尚好,又屬於學區房,出售相對容易。而另一位近期掛出通州兩套房的二手房業主趙潔(化名)更加感受到市場的寒意。半個月內,僅一套房有一個客戶看過一次,並且沒有購買意向。

  通州一位二手房中介告訴21世紀經濟報道記者,目前大部分購房者都在觀望,如果想在1至1個半月內賣出去,必須降到市場最低價。

  記者在鏈傢在線查閱數據發現,趙潔所在的小區二手房自從2月12日以後就再也沒有成交一套房產。

  鏈傢地產分析師張旭介紹,"總體來講,近郊區域二手房成交價在小幅下降,而中心城區二手房業主的掛牌價也不再像以往那樣,動輒掛高價,而是開始逐漸下調。"

  春節前,李靜將房子掛出。"最初掛牌時,心理預期底價是240萬,但掛牌價掛瞭260萬,想能賣高就賣高。我樓上的業主掛瞭265萬呢。"李靜說,春節前到清明節期間,她感覺市場狀態還可以,當時有買傢想以240萬買,她沒同意。

  從鏈傢地產所監測到的房價指數看,自1月以來,北京二手房掛牌價持續下調。其中,4月下調幅度最大,為2.2%,降價房源占比逐漸擴大。4月份,87%的房源都對掛牌價進行瞭下調。

  據21世紀不動產提供的數據,在北京朝青區域,目前掛牌房源基本都有35萬-50萬的降價幅度,即使業主已主動讓價,也少有成交,購房者仍表示要等等看。從全市來看,掛牌價與實際成交價出現10%的下降,是較為普遍的現象。

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  • 4月份北京87%房源掛牌價下調
  • 4月份北京87%二手房源掛牌價下調(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07562721232.shtml
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