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自住商品房用地供應以來最好的兩宗地塊--百子灣地塊和東壩地塊昨天現場招標。北京晨報記者獲悉，百子灣地塊底價5.81億元，北京建工報價最高，為6.005億元；東壩地塊底價43.23億元，金隅報價最高，為43.35億元。兩地最高報車貸信貸彰化員林車貸信貸價的溢價率均未超過4%，當天未公佈中標結果。百子灣地塊上一次的成交樓面地價是17123元/平方米，創下瞭百子灣區域的地價新高，被稱為"百子灣地王"。昨天和百子灣地塊一起被推出的還有朝陽區東壩單店二類居住、小學用地國有建設用地，該地塊同樣規劃為自住型商品房用地，最大建築面積達到約31.6萬平方米。
被列為北京市第一批自住型商品房用地的百子灣地塊在2013年12月16日入市。據該地塊招標文件顯示，百子灣地塊南至百子灣南路，西至北京國銳房地產開發有限公司、百子灣南路，北至北京恒興置地房地產有限公司，規劃最大建築面積為41464.305平方米，將全部建設90平方米以下的自住型商品房。
北京自住房最好地塊招標溢價率均未超過4%
不過，2014年迎來一個較長的樓市博弈期是可能的。按照計劃，2014年北京安排住宅用地供應總量的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。從目前的土地供應結構看，自住房供應的面積將大漲，從供應位置看，好地段也會出現自住房。由此帶來的影響是，買房人很可能想"賭"一把，為等待搖上便宜的自住房，陷入觀望。
昔日"地王"如今變身自住商品房，擊碎瞭一批炒房人、房產經紀人的夢。就在兩個月前，百子灣後現代城一傢中介門店裡，還有經紀人勸說房主不要著急賣房，"二手房漲價，現在就盯著周邊是否能拍出高價地。我們這邊上就有。"
據掛牌資料顯示，兩地塊自住型商品房銷售限價均為2.2萬元/平方米。按照北京市第一批自住型商品房的規劃設計信息，百子灣地塊能夠提供360套自住型商品民間2胎借款年息任何問題免費諮詢房，面積為60至80平方米的一居、二居；東壩單店地塊可以提供3580套自住型商品房，戶型為80至90平方米的二居室。
自住房發揮平抑房價作用
內容來自sina新聞
不曾想，"百子灣地王"如今卻以自住商品房的面貌出現，攪亂瞭很多人算計好的一盤棋。因為這種地的出讓不再參照周邊房價，也約束瞭開發商無限膨脹的擬定利潤。更為關鍵的是，地價成本沒上升，周邊二手房失去瞭借此飆漲的機會車貸高雄大樹車貸汽車貸款宜蘭三星汽車貸款。
挨著自住房，房產價值會跌嗎？北京在2013年、2014年一共計劃供應7萬套自住商品房，目前第一個上市的豆各莊自住商品房，就迎來瞭超過14萬人申請。有觀點認為，自住商品房從數量上供不應求，商品房和二手房還依舊自己的市場，不會引來"跌價"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09482572351.shtml
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