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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??對開發商來說，其實政策放松的力度更大。330新政之前的周五也即3月27日，國土部聯合住建部也出臺瞭新通知，分別從減少土地供應、優化住房套型以及保障房統籌等環節加快庫存消化，化解供應過剩帶來的風險。

??這兩個重磅新政的出臺，一下子讓樓市的政策寬松程度回到瞭5年前。對於消費者來說，還有比這種“第二杯半價”的意外來得更幸福的嗎?

??時至今日，不管是關註樓市的普通消費者還是媒體，相信都已經看明白，政府和開發商之間也許不是真愛，但政府和房地產之間絕對是真愛。而且是受到無形市場之手支配的真愛。無論早懂還是晚懂，我們對這樣的情感都隻能祝福。

??距降低首付新政發佈不到半小時，財政部也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，普通住房營業稅滿五免征變為滿二免征，滿二不滿五的非普通房，由之前全額征稅改為差額征稅。

??對於消費者來說，330新政的影響主要有幾個方面：在北上廣深等一線城市，330新政讓二套房購買者的購房能力回到2012年。有房有貸的人，二套房商業貸款從此前的七成首付降低為四成;有房無貸的人，用商業貸款購買二套房首付比例更可降低到三成。對於買一賣一的購房者而言，他們出售房產此前是購入不滿五年按成交價全額5.6%征收營業稅，現在滿兩年即可免征，相信會推動二手房市場釋放一部分盤源並激活市場成交氣氛。新莊汽車貸款房貸台北汽車貸款房貸

??第三，開發商拿錯瞭地也沒關系，可以退地，也可以調整規劃用途。有錢就可以任性!———“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其它產業投資。”

??3月30日傍晚，地產調控政策“周一見”一石激起千層浪。央行、住建部、銀監會三部門聯合發佈降低首付新政，對於翹首等待放松政策的房企和購房者來說，此刻心情就像“我隻敢要一片綠葉，你卻給瞭我整個春天”——— 實際的政策比傳言力度更大，傳言還隻是羞答答給出瞭“五成”的推斷，而新政則直接將二套房首付比例降為“不低於40%”的標準，結清瞭公積金貸款再次申請住房公積金貸款購房的傢庭，二套房貸最低首付為30%。

內容來自sina新市區農地貸款率利試算表新聞

地產監控:我隻敢要一片綠葉 你卻給瞭我整個春天

??按照滿堂紅的數據，現在廣州二手房交易中，隻有11%左右是二次購房，如果降低二手房首付政策落地，預計可以激活30%的換房客重現市場。未來一個季度應該會有更多這類盤源推出市場，二季度廣州月均二手住宅成交量可能重返6000套。而按照廣州國土房管局官網陽光傢緣數據，去年廣州二手住宅成交50018宗，同比下跌約45%，成為2010年以來最差的一年，月均成交量不足4200套。

??同一天下午，地產股“春江水暖鴨先知”，知名地產股紛紛漲停，龍頭大哥萬科的股價攀升至5年新高，地產板塊單日漲幅超過5%。

??而對於首次置業人群，公積金首付比例最低降至二成(此前90平方米以上的物業首付比例為三成)，可能會推動部分首次置業人群入場，但效果應該不會特別明顯。

??如果翻譯成大白話，其實就三個要點：第一，2006年以來國務院推出的7090政策(新建商品住宅90平方米以下戶型要占70%)即將退出，如果“不適應市場需求”，可以調整開發的戶型，“支持居民自住和改善性住房需求”。

??第二，樓市庫存消化不瞭就別想賣地瞭。———“對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;同時，住宅供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有限增加住宅用地供應規模。”。六甲區二胎房貸

??回顧2005年以來的房地產調控，出臺政策的節奏通常如下：首先是國務院出政策，即“國N條”;其次是單個部門或兩三個相關部門(比如央行和銀監、財政與國稅)出臺單一政策;然後是多部委共同出臺一個綜合性政策，比如九部委新政、十一部委新政等;最後，地方政府跟進落實。

??其實從去年930新政開始，地產調控路徑已經拉開大幕，如今與房地產調控有關的國土部、住建部、央行、銀監會、財政部、國稅局已經全部發文，接下來除瞭一線城市限購取消這個工具外，相信不會再有部委層面的新政。但接下來表演的將是各地方政府，比如沖在最前面的福建省政府，早在330新政前已出臺“閩七條”，大幅度放寬首套房的認定標準。

??按照華泰證券3月30日晚的電話研討會議意見，二季度中國經濟可能企穩。此次央行、財政部帶來的寬松政策，將帶來一線城市的房價暴漲;二線城市的交易量也將變得活躍，但房價尚未進入實質性上漲通道，隨著政策繼續寬松，未來房價上漲的概率仍較大。而三線城市的房價或不會受到大的影響，但對在當地有開發項目的開發商而言，卻將迎來解套機會，並加快去庫存速度。

??亦吾(資深媒體人，房地產觀察人士)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08255989190619820773292.shtml

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