武漢新樓盤超過指導價不能預售 嚴厲查處捂盤惜售

  原創：

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  繼深圳、北京、上海、廣州等一線城市近期相繼升級樓市調控政策後，武漢也跟進。昨日，武漢市政府召開進一步加強全市房地產市場調控工作會，會上公佈瞭《武漢市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的意見》，從外地人限購升級、保障房建設提速、加強土地供應、加強市場監管等6個方面升級樓市調控，簡稱"漢七條"。其中值得註意的是，非武漢市戶籍的外地人購房納稅或繳納社保時間從1年調整為2年；二套房車貸信貸彰化芬園車貸信貸首付款比例提高也已提上議事日程。

  外地人限購升級 二套房首付將提高

  昨日的房產調控工作會上，明確提出將繼續嚴格執行商品住房限購政策，從即日起，非本市戶籍居民傢庭申請購房，在本市納稅或者繳納社會保險(放心保)時間從原來的1年調整為2年，並僅限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。據悉，武漢市此前執行的住房限購政策是2011年2月發佈的。

  同時，備受關註的二套房貸首付，"漢七條"在第四條中提出"嚴格執行差別化的住房信貸政策"-人民銀行武漢分行將在國傢統一信貸政策基礎上，根據全市新建商品住房價格控制目標和政策要求，抓緊研究調高第二套住房貸款的首付款比例。按現行政策，第二套房貸款首付比例不低於六成。

  目前，為抑制不合理住房需求，對於武漢本市戶籍居民傢庭，將繼續暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款，繼續暫停對其出售第3套住房。

  據瞭解，"加碼"的限購政策即日起執行，對於"漢七條"發佈前已經網簽購房合同的，將繼續按照之前的納稅或繳納社保1年的期限執行。

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  隨著交易量的上升，武漢房價上漲壓力加大，特別是部分熱點區域價格的上漲帶動全市房價上漲。

  為確保穩定武漢市房價，按照住建部台北青年創業貸款等6部委總體要求，此次出臺的"漢七條"明確將全面加強房地產市場監管，引導房地產開發企業理性定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。加大住房交易市場檢查力度，進一步規范商品住房銷售明碼標價，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、教唆和協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格等違法違規行為。

  武漢市房管局介紹，今年以來，全市新建商品住房成交量增長較快，但市場供應仍較為充足。10月份，全市新建商品住房批準預售面積達202.6萬平方米，環比增長8.18%；套數為19581套，環比增長8.49%。截至目前，全市新建商品住房累計可售面積達1214.81萬平方米，市場供應仍呈進一步加大的態勢，供求矛盾並不突出。

  保障房建設將提速 增加普通商品房供應

  除此之外，"漢七條"中提出加大保障房建設力度，並加強住房及住房用地供應。

  武漢市將進一步加大保障性安居工程在項目審批、土地征收、配套設施建設等方面的協調力度，切實提供有效資金保障，在確保工程質量的前提下，加快建設進度，確保項目盡早竣工交付。按照公平、公開、公正原則，切實加強對保障性住房分配工作的監管，嚴格依法依規組織實施房源銷售、配租和後期營運管理工作。

  在土地供應管理方面，為防止異常高價地塊誤導市場、幹擾市場預期，武漢將增加住房用地供應量，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度，力爭2013年住房用地實際供應量比過去5年年平均實際供應量增加20%以上，達到1248公頃；2014年住房用地供應量比前5年平均值再增加10%。

  普通商品房供給也將加大。會上指出，要全面對已批未建、已建未售普通商品住房項目進行清理，對仍未開工、開發進度遲緩的要督促其加快建設，特別是對已批準的城中村改造項目，各區主管部門要逐個上門敦促其加快拆遷和建設進度，盡快形成有效供應，從加大普通商品住房建設力度以及加快城中村改造等渠道著手，切實增加住房有效供給。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08092507749.shtml


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