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北京9月新建商品住宅成交均價環比上漲9%

天價項目對樓市高雄大社農地貸款影響有限

盡管還有近三個月2015年樓市才會收官,但是,毫無疑問,頂豪成為今年樓市關鍵詞,一個個每平米超過10萬的天價項目爭相登場,一個個新的所謂新“豪宅”區域不斷湧現,北京樓市似乎成為天價項目的天下。

但是,當我們仔細分析表現之後的數據,不難發現,那些標榜高價的純商品房對樓市影響並信託房貸信貸利率年息怎麼貸款比較會過件不大。

首先,自2009年北京二手房交易量首超新房開始,兩者成交量差越來越大,根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2015年9月北京全市新建商品住宅網簽總量為8210套,2015年9月北京全市二手住宅網簽總量則達到17274套,二手房市場成交量是2.1倍多,新房市場在整個北京樓市成交比例已經明顯降低。

購房者直觀的感受是,在買房置業時,新盤能提供的選擇並不多,尤其是在區位上,很多購房人置換房屋的首要需求就是盡量靠近核心區,而新開的新房樓盤大多位於五環以外,因此不少購房者往往選擇買二手房。

此外,即使是新房市場,內部的供應格局也發生改變,自2013年11月,北京首個自住房——恒大禦景灣開始網申,北京市住建委首創的自住型商品房這一住宅類型,至今已面世2年時間。亞豪機構統計數據顯示,2年時間裡,實際取得預售許可、推向市場銷售的自住房一共4.2萬套,與同期10.9萬套純商住宅(不含自住房及保障房)相比,自住房供量相當於純商住宅的38.4%,切實起到瞭補充中低價位房源量不足的作用。

自住房拉低房價的意義一方面在於對均價水平的拉低,另一方面則因鎖定客群的特點,影響到瞭剛需盤的銷量乃至價格。亞豪機構統計數據顯示,2014年,自住房對整體市場價格的下拉幅度為7%,2015年則上升到瞭9%。

看清純新房市場在整個北京樓市成交比例不斷下降,就不用為天價項目入市對樓市帶來推高憂慮,雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策,但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級的改善型購房傢庭來說,作用微乎其微。天價項目價格就是從每平米10萬降到9萬,也不是普通購房者的“菜”。

對於普通購房者而言,最應關註的是新房價格的抬高將繼續反向刺激二手房,會不會顯著帶動周邊二手房價格上漲。一個樂觀數據是,9月北京全市新建商品住宅成交均價為29364元/平米,環比今年8月份的房價漲幅達9%。當月北京二手房價格環比今年8月份的房價漲幅僅為0.7%,隨著交易量的連續回落,房價也開始出現滯漲。數據對比不難發現,二手房受到天價新房市場的影響並不明顯。



(責任編輯:UF035)

新聞來源http://business.sohu.com/20151016/n423378100.shtml


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