北京住宅均價3萬/平米 5月住宅成交量創年內新高
據亞豪機構統計數據顯示，截至5月31日，北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米，與10年前相比，均價翻瞭3倍多，漲幅達265%
“在10年時間裡，北京樓市的成交狀況雖然有起落，但房價漲勢卻始終一路昂揚向上。”亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示，今年5月份，北京純商品住宅市場明顯回暖，二手房交易套現出的資金開始湧入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢，成交量創下年內新高。
值得註意的是，據亞豪機構統計數據顯示，今年5月份，北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月份相比，上漲瞭18.4%。
易居研究員嚴躍進表示，在各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，一線城市的反彈力度將更大。
北京房價10年翻3倍多
據亞豪機構統計數據顯示，截至5月31日，北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米，與10年前2006年的均價8095元/平方米相比，翻瞭3倍多，漲幅達265%。其中，有9個行政區10年來的房價漲幅在300%-450%之間，還有4個行政區房價漲幅超過450%，最高的門頭溝房價10年來上漲瞭701%。
對此，郭毅認為，北京房價在過去10年中的高速上漲已成現實，未來土地供給減少也已經擺在面前。缺少瞭生產資料，也就意味著商品房的供應量也將減少，但北京資源集中、就業集中等因素決定著購房者需求同樣集中的局面。未來10年，商品房供應減少需求則不減，房價還會漲。
事實上，今年5月份，北京樓市顯現出瞭寬松政策的落地信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款效應，純商品住宅市場明顯回暖。
據亞豪機構統計數據顯示，今年5月份，扣除保障房及自住房後，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，相比4月份，成交套數、面積分別增加瞭33.0%和40.8%。至此，5月份，北京純商品住宅成交量已創下年內新高。
對此，郭毅表示，中高端產品成交量上升的結果是造成5月份純商品住宅市場整體均價水平的提升。此外，由於2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%，這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預期今年純商品住宅市場的整體價格水平將保持上揚態勢。
中原地產首席分析師張大偉也向記者表示，經過2014年的調整，北京樓市2015年將處在上升通道中，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的局面，尤其一些前期地王集中上市後，預計定價將出現比較明顯的上漲。
多城樓市現“紅五月”
無疑，救市政策的落地加速瞭樓市的成交，雖然個別城市仍難以改變庫存過高的局面，但全國多城樓市已經出現瞭“紅五月”。
據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月24日，全國典型的40個城市新房成交量較4月份同期上升14%，一線、二線及三、四線城市增幅分別為8%、15%、18%。其中，石傢莊、佛山、廈門、東莞、南寧及深圳等城市表現較好，成交量增幅超過三成。
對此，嚴躍進認為，從股市撤出的大量資金正在湧入樓市，預計將有部分群體從股市中繼續撤出，進而持有房產。
事實上，某操盤2000萬元級別以上樓盤的營銷人員曾向《證券日報》記者透露，“我們項目中有2套房的購房者是南投借款因為在股市中賺到瞭錢，才來買房的。”
對此，郭毅也表示，未來新房市場能否保持當前的升溫步伐，取決於股市造富效應的傳遞。在股指走出瞭一條連續數月的長陽線後，近日震蕩頻頻，5月28日，滬指在接近5000點時重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸發4萬億元。這樣的寬幅震蕩背後必然引發前期獲利資金的出逃，與股指的高風險相比，樓市的穩健成為投機之後固化資產、保值增值的首選。因此，在房地產調控政策的短期托市效應後，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150602/3153495.shtml
信貸雲林口湖信貸房貸台南將軍房貸
留言列表
